고해커스에서 알 수 있는 집 리스 계약 정보!

고해커스에서 알 수 있는 집 리스 계약 정보!

 

 

▲위 이미지 클릭시 고해커스의 유학정보에 대해 자세히 볼 수 있습니다.

 

 

안녕하세요~ 유학에 대한 정보를 알아 볼 수 있는 유학 최대 커뮤니티 사이트인

고해커스에서 집 리스 계약 정보에 대해 같이 알아볼까 하는데요~

생각해보면 아파트 리스에 대해서 주의를 기울이지 않아

뜻하지 않은 마음 고생을 하는 이야기를 하시는 분들이 많은데요!

지난 6년 간 미국에서의 다섯 번의 이사를 해 온 사람의 경험을 토대로 이야기를 같이 해볼까 해요!

 

 

 

 

1. 아파트 계약하기

계약을 하기 위해서는 일단 application 을 해야 합니다. Application form 은 직접 가서 작성할 필요가 없이

fax 나 우편으로도 되기 때문에 한국에서도 제출 가능하다고 하는데요~

이때 크레딧 체크를 위해서 social security number 와 application fee (거주 예정자 한 명 당 $30-$40)를 요구합니다!

거의 거부 당하는 경우는 없지만 크레딧이 안좋거나 SSN 이 없는 경우엔 cosign 을 요구하거나

나중에 더 deposit을 내야 하고 Application 이 받아들여지면 소정의 security deposit 과 holding fee를 내야 합니다!

Holding fee 는 입주 예정자가 정식으로 계약서를 작성하기 전까지 그 아파트를 예약해두기 위해 냅니다~

만약 입주 예정자가 약속을 지키지 않을 경우 holding fee를 포기해야 한다는 점 참고하시면 좋을 것 같아요!

 

 

 

 

2. 리싱 오피스

리스를 하는 집은 여러가지 형태일 수 있고 개인 주택의 경우 집주인이 직접 세를 놓는 경우도 있지만

큰 아파트의 경우엔 매니지먼트 회사가 리싱 오피스를 갖추어놓고 세를 놓습니다!

이때, 보통 매니지먼트 회사나 리싱 오피스는 집 주인이 아닙니다~

같은 아파트 단지라도 각각의 집 주인이 따로 있고 매니지먼트 회사는 말 그대로 아파트 매니지먼트를 해주고

일정의 수수료를 받는 형태이고 물론 그 아파트에 공통적으로 적용되는 룰 (예컨데 계약서에 적혀있는 사항들)은

매니지먼트 회사에서 만들지만 렌트를 협상할 때 리싱 오피스에서 마음대로 가격을 결정할 수는 없습니다!

대신 리싱 오피스는 집주인과 입주자 사이에서 조율을 해주는 역할을 합니다~

 

 

 

 

3. 렌트협상

Application 을 하기 전, 또는 그 직후에 렌트를 협상할 수 있습니다!

하지만 처음 들어가는 경우엔 협상의 여지가 그리 많지는 않다고 해요~

입주하려는 사람이 많은 여름에는 더욱 그렇습니다!(학교 주위 아파트라면 새 학기가 시작되는 8, 9월경이 가장 성수기)

하지만 비수기에는 협상이 가능한 경우가 많고 심지어 좋은 promotion 이 있기도 합니다~

(예를 들면 일년 살면 그 다음달 렌트는 무료로 해준다든지…)

따라서 한 번정도 렌트의 협상을 요구하거나 promotion 에 대해서 물어보는 것도 좋습니다!

 

 

 

 

4. 계약서

주변에 보면 계약할 때 계약서를 읽어보지도 않고 무조건 서명을 해댄 후에 나중에 불이익을 보는 경우가 있습니다~

원칙적으로 말하면, 서명을 한 계약 내용은 그대로 법적 효력을 지니며,

서명한 본인이 책임을 져야 합니다. (물론 불공정 계약의 경우엔 예외입니다!)

따라서 서명을 하기 전에 계약서를 꼼꼼히 읽어봐야 하고 잘 이해가 되지 않는 사항에

대해서는 담당자에게 물어봐야 하고 사실 계약서 안에는 필요한 거의 모든 내용이 담겨 있어요~

 

 

 

 

각자의 지역이나 계약서마다 내용이 다르니 자세한 사항은 계약서를 잘 읽어보시기 바라구요!

다만 이 글은 전반적인 아파트 계약이나 계약서에 대한 것이니 참고하시면 좋을 것 같아요~

이 외에도 고해커스에서 집 리스 계약에 대한 정보 외에도

다양한 유학정보에 대해서 살펴볼 수 있다고 하는데요!

여러분들이 유학에 대해서 궁금한 정보가 있다면 고해커스로 떠나보시길 추천합니다~ 고고씽!