미국에서 집 구입하기!절차와 필요한 예산 알아보자

안녕하세요! 

오늘은 美 멤피스 대학교의  안상남 교수님이 공유해주신

미국에서 집 구입할 때 필요한 절차와 예산에 대한 내용을 전해드리겠습니다! 

1. Buy or Rent

가장먼저 집을 구매할지 렌트를 할지 정해야 합니다.

집을 산다면 매달 모기지(mortgage)의 원금을 갚아야 하기 때문에, 구매한 집은 나의 자신이 된다고 합니다.

하지만 단점은 집 관리 유지비 (히터, 에어컨 등)가 많이 든다고 합니다.  

렌트를 하면 사라지는 돈이고 집이 내 자산으로 남지 않지만 유지비 걱정은 없습니다.

 

개인이 미국에 얼마나 머물 예정인지, 가족이 있는지,

현재 자신의 상황은 어떤 것이 더 맞는지 잘 고민하고 결정해야 합니다.

참고로* 현재 미국의 주택 구입상황이 좋지 않다고 합니다.

매물로 나온 집이 적고, 모기지의 이자율은 3% 로 적기 때문에 지금이 주택 구입하기 좋은 타이밍이라고 합니다. 

 

 

2. 주택 Buy 는 타협이 필요하다.

현실적으로 얼마의 집을 구입할지 계산해야 합니다.

매달 31% 에서 40% 까지 모기지로 돈을 지출하는 것이 가장 이상적이라고 합니다.

이보다 많이 내게 된다면, 일상생활에 필요한 경제활동에 문제가 생길 수 있다고 합니다. 

가족들 그리고 개인이 원하는 것들을 리스트로 만들고 이를 최대한 실현시킬 수 있는 집을 사야 합니다.

예를 들어 직장, 학교까지의 거리, 집이 언제 지어졌는지, 모기지가 몇 년 상환인지 등등...

 

 

3. 어떤집을 사야 할까?

새로 지은 집 vs 헌 집 중 선택해야 할 수도 있습니다.

새로 지은 집: 비교적 저렴하게 모든 것이 새것인 집에 입주할 수 있고, 취향에 맞게 집을 인테리어 할 수 있다는 큰 장점이 있다고 합니다. 단점으로는 누가 이웃이 될지 알 수 없고, 한 인종만 단지에 몰릴 수도 있다고 합니다. 

헌 집: 

이웃을 미리 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 오래된 집일수록 수리해야 할 것들이 많아 큰 비용이 들 수 있습니다.또한 물과 관련된 가전제품들을 꼼꼼히 살펴야 하는데요. 물 히터가 2층에 있고 십 년 이상 됐다면 새 것으로 교체해야 안전하다고 합니다.

 

 

 

4. 크레디트 점수 알기

크레딧 점수는 보통 300-850 점 사이에 위치하고, 750점 이상이 되어야지만 좋은 모기지 이자율을 얻을 수 있습니다. annualcreditreport.com에서 일 년에 한 번 무료로 자신의 크레디트 점수를 볼 수 있습니다.

 

 

5. 모기지 받기

집 구매에 있어서 가장 중요합니다. 집살 돈을 빌리는 과정이기 때문입니다. 오퍼를 넣을 집을 발견하고 오퍼를 넣을 때까지 모기지 pre-approve 가 필수입니다. 필요한 서류들을 준비해서 온라인으로 모기지를 받을 수 있다고 합니다. 모기지를 받는다 하더라도, 부수적으로 현금 들어갈 일 (계약금, 집수리비용 등등)이 많으니 현금을 꼭 준비하세요! 

 

 

6. 구매할 집 알아보기 보고 정하기!

다양한 인터넷 사이트를 통해서 집을 비교해 봅니다! Zillow.com 혹은 realtor.com이 집을 찾을 때 많이 이용된다고 합니다. 가능한 직접 방문해서 집을 확인합니다. 주변시설, 커튼, 전기, 수도세, 이웃 분들 인테리어 등등 을 잘 살펴봅시다!구글 지도를 통해서 관심 있는 집 주변이 안전 한 곳인지 확인합니다!!! 성범죄자 주소와 신상 등도 확인 가능하다고 하니 꼭 확인하시면 좋을 거 같습니다!realtor 공인중개사가 있어야 합니다. 집을 보러 갈 때 이 분을 대동해야 합니다. 

 

 

7. 오퍼 지원하기

원하는 집을 찾고, 이를 구매하기로 결정했다면 오퍼를 지원하여야 합니다. 이때 오퍼가 거절당할 수도 있습니다.

앞서 말한 pre-approve를 미리 준비해서 이를 이용해 지원합니다. 첫 오퍼시 원가보다 오 퍼센트 적게 지원합니다.  

양측다 만족할 가격으로 협상했다면 계약금을 내고 공식 오퍼를 합니다. 

 

8. 인스펙션

매우 중요한 단계입니다. 집에 결함이 있는지 확인하는 과정입니다. 삼백 불 이상을 주고 인스펙션을 통해서 구매하려는 집의 상태를 자세히 알아볼 수 있습니다. 문제가 발견될 시 적절히 원래 집주인에게 수리 요청할 수 있습니다. 

흰개미 컨트롤이 된 집인 지 알아봅니다. 흰개미는 집 한 채를 금방 무너지게 할 정도로 집을 먹는 해충입니다. 

 

9. 클로징 

마무리입니다. 변호사 사무실을 통해서 다양한 서류를 준비, 사인하고, 집을 구매하는 분은 집 판매하는 사람에게 집 값의 대금을 지불합니다. 이날부터 원하는 날 아무 때나 구매한 집으로 들어갈 수 있습니다. 

 

오늘은 미국에서 내 집 구매 하는 방법에 대하여 알아 보았습니다.

모두들 미국에서 내집 마련하여 정착하는 꿈을 이루시길 바랍니다:)

 

아래 링크를 통해서 직접 질문을 달고, 안상남 교수님의 원글을 통해

보다 자세한 내용들 그리고 유익한 정보들을 확인할 수 있습니다. 

https://www.gohackers.com/?c=prepare/prepare_info/dataetc&type=url&uid=185667