[네덜란드 유학] 네덜란드에서 사기당하지 않고 집구하는 방법

[본 포스팅은 고우해커스 지구촌특파원 헬로라라 님의 글을 재구성하여 작성했습니다]

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[네덜란드 유학] 네덜란드에서 사기당하지 않고 집구하는 방법

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안녕하세요 여러분 고우해커스입니다 !

 

 

오늘은 ,, 제가 사기를 당하게 된 과정과 네덜란드 유학, 그리고 교환학생을 고민하고 있는 분들이 

집을 구할 수 있는 거의 모든 방법에 대해서 소개해드리려고 합니다.

 

네덜란드 유학생들은 물론이고, 교환학생이라면 모두 집을 구해야 할텐데요 !

먼저 네덜란드 유학생들이 고려 할 만한 주거 형태(기숙사 제외)를 말씀드리자면 다음과 같습니다.

 

<네덜란드의 주거 형태> 

1) 아파트(아는 사람과 공간을 쉐어한다 vs 마음 맞는 사람을 구하기 어렵다)

2) 스튜디오(개인 공간이 충분히 확보된다 vs 매우 비싸다)

3) 셰어하우스(저렴하고, 외롭지 않다 vs 프라이버시 확보가 어렵다)

 

이때, 만23세 이상의 경우 주거보조금(보통 100-200유로 정도)을 신청할 수 있는데요,

네덜란드 주거보조금은 일정수준 이하의 임대료를 받는 주택에 한해 제공됩니다.

 

 

 

<주거보조금 지급 기준(한국인)>

01)  네덜란드 이민청(IND)에서 거주 허가를 받은 자(+네덜란드 국민, EU시민)

02)  독립적인 스튜디오(방과 화장실, 부엌을 다른사람과 공유X)

03)  일정 수준 이하의 보유 재산을 가지고 있는 자(2021년 기준 31,340유로)

04)  일정 수준 이하의 임대료(2021년 기준 752,33유로)

 

네덜란드 교환학생의 경우, 보통 5~6개월만 머물고 한국에 돌아가기 때문에

집을 구하는데 있어 어려움이 많습니다.(스튜디오는 보통 1년 이상 계약을 원하더라고요)

제가 네덜란드 유학 동안 사는 네덜란드 브레다 지역, 그리고 저희 학교를 기준으로 방을 구했던 방법을 소개해드릴게요

01) 학교에서 연결해주는 하우징 컴퍼니에서 방 구하기

 

AVANS university의 경우, 기숙사가 별도로 존재하는 것이 아닌 하우징 컴퍼니와 연계를 해서 집을 제공하고 있습니다.

 (네덜란드 대부분 대학교가 기숙사 보다는 학생 연계 집을 제공한다고 알고 있어요)

 

학교에서 제공하는 집에 살기 위해서는 몇 가지 자격이 필요한데요,

먼저 네덜란드 유학생의 경우, 정규 학위 프로그램에 해당하는 전공에 부합해야 합니다.

또, 네덜란드 교환학생의 경우에도, 해당 학교와 전공에 따라 하우징 컴퍼니가 다르게 연계되어 있다는 것을 확인할 수 있어요 !

(자세한 내용은 각 대학교 홈페이지를 참조하시면 좋을 것 같습니다)

네덜란드 유학 학교에서 제공하는 학생 연계 집은 해당 하우징 컴퍼니에 별도로 신청을 보내야 합니다.

또, 9월에 학기가 시작되는 경우 3달 전인 6월, 2월에 시작하는 경우 11월에 미리 신청을 해야 한다는 점 유의하셔야 해요 !

 

<학교에서 연계해주는 집의 장점>

학교에서 연계해주는 스튜던트 하우징의 장점은 같은 학교, 같은 과의 교환학생 친구들과 생활할 수 있다는 점인데요 ! 

아무래도 모두가 타지 생활을 하다보니 동질감도 더 들고, 커뮤니티가 형성되어서 같이 놀거나 

밥해먹는 등의 편하고 재밌는 네덜란드 유학 생활을 할 수 있어요.

(단점 : 대신 조금 비싸다고 느껴질 수 있고, 일시불로 지불해야 하는 경우도 있습니다)

 

02) 하우징(부동산) 웹사이트에서 직접 방 구하기

 

저는 학교에서 제공하는 학생 연계 집에 들어갈 수 없는(?) 전공이라 직접 방을 구해야 하는 상황이었어요. 

그래서 네덜란드에 있는 하우징 사이트에 가입해 직접 집 주인과 연락을 시도했죠. 

네덜란드 브레다의 주요 하우징 사이트는 pararius.nl, directwonen.nl, kamernet.nl 등 엄청 많아요 !!

 

<하우징(부동산) 웹사이트의 특징>

 

1) 웹사이트 중개료를 부담해야 한다.(한 달에 평균 5-10유로 정도)

2) 생각보다 집주인이 답장을 안하기에 최대한 많이 연락을 취해야 한다.

3) 그래도 방 컨디션은 잘 구분해야 한다. 

 

저는 3개 정도의 웹사이트(kamernet.nl, directwonen.nl, kamersbreda.nl)에 한 달 정도 구독을 했고, 

메일로 알림 설정을 받아서 집주인 연락여부와 새로운 글이 올라왔는지를 바로바로 확인했어요. 

 

 

 

 하우징 웹사이트에 접속을 하면 자기소개 글을 무조건 작성해야 하는데요 !

이름, 나이, 학교, 거주 기간, 예산, 그리고 자신이 청결하고 사람들과 사교적으로 잘 어울리며

충분한 재정 상태를 유지하고 있기 때문에 매달 월세를 잘낼 수 있다는 것들을 잘 어필해야 해요.

 

 

03) 페이스북 ㅇㅇ(지역) 커뮤니티에서 방 구하기

 

이런저런 사이트를 모두 뒤져가며 시도해봤지만 오프라인 뷰잉이 원칙이거나,

집주인들이 답장이 없어 저는 결국 반포기 상태에 이르렀어요.

정말 모두가 사기를 조심하라고 했지만 .. 저는 네덜란드 유학 페이스북 커뮤니티에도 가입합니다.

(페이스북에서도 방을 잘만 구하는 사람도 있지만, 웬만하면 구하지 않는 걸로,,)

 

 

 

 

 

<가입했던 커뮤니티>

 

01) 네덜란드 한인 커뮤니티(페이스북 – 낮은 땅 높은 꿈, 네덜란드 한인동포회)

02) 브레다 커뮤니티(Breda rooms, Find houses for rent in breda, Breda housing, rooms, apartment)

 

그러나 페이스북 커뮤니티는 방을 양도하는 공급자보다 양도받고자 하는 외국인 유학생들이 훨~~씬 많습니다. 

저도 혹시나 하는 마음에 글도 올리고 연락도 했지만 면접을 봐야 하는 경우도 있었고(같이 사는 룸메들과 성향이 맞는지)

페이스북 커뮤니티 역시 경쟁률이 쎄서 웬만한 방은 이미 계약이 완료가 된 경우도 많았어요.

네덜란드 대사관과 뉴스에도 나올 정도로 렌트 사기가 심한 나라, 네덜란드 ,,

(저는 이미 사기를 당했지만) 집 사기 당하지 않는 몇 가지 방법을 공유해드리겠습니다.

 

<집 렌트 계약하기 전에 조심해야 할 것>

1)    입주일 전에 보증금 혹은 월세를 내라고 하는 경우

2)    계좌번호, 그리고 거주지가 네덜란드가 아닐 경우

3)    사진이 에어비앤비 등을 도용한 것 같은 느낌이 들 경우

4)    네덜란드 거주 등록이 가능한지 확인할 것

(방 개수, 집 면적 등으로 거주지 등록이 가능한 인원 수가 제한되어 있다고 알고 있어요)

5)    집주인은 각 도시 Kadaster 웹사이트에서 일치하는지 확인할 것

 

+) 소소한 팁 : Juridische locket에 연락해서 법적 대응을 한다고 하거나 Huurcommissie에 연락해봐도 되냐고 하거나, 

혹은 더치 친구에게 물어보고 오겠다 등 현지 상황을 이미 알고 있는 것처럼 이야기해야 해요

 

 

 

 

제가 실제 사기꾼이랑 대화한 내용입니다.

 

<제가 사기가 아니라고 믿고 싶었던 이유는..>

01)  온라인 뷰잉

02)  본인 여권 사진과 회사 서류(?)를 공개

03)  정식적으로 계약서를 작성

04)  주소를 조회해보니 정상적으로 나오는 곳이었다...

 

 

 

그럼에도 사기였던 이유를 지금 곱씹어 보면

01)  계좌번호가 아일랜드였다..

02)  보증금+두달 치 월세를 요구했다..

03)  출국 전 돈을 요구했다..였던 것 같아요

 

04) 부동산 전문 에이전시에서 방 구하기

 

저는 결국 네덜란드 유학 학교에 도움을 받아 에이전시를 통해 집을 계약하게 되었습니다.

사실 에이전시도 하나의 방법이었으나 한 달치 월세를 중개 비용을 내는게

부담스러워서 였는데요 ,, (59만원 정도)

 

혹시나 본인 전공이 해당되지 않거나, 조건에 부합하지 않더라도 

집을 구하지 않았다고 하면 관련된 에이전시를 추천해줄 거에요..

(중간에 집을 못 구해서 자기 나라로 돌아간 사례도 있다고 하네요)

 

 

 

 

 

 

 

시작부터 큰 금액을 날리고 스트레스로 네덜란드 유학학생을 시작하게 되어 많이 울적했지만

이 또한 배움 이겠거니, 하는 마음으로 애써 털어버리려고 노력했어요.

 

저는 이놈의 사기꾼들 경찰서에 신고할겁니다,,ㅡㅡ

모두 주거난으로 악명 높은 네덜란드에서 안전한 보금자리 찾길 기원합니다 ~~!

 

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